Sprzedaż nieruchomości komercyjnej przez FIZAN jest opodatkowana CIT

Dochód funduszu inwestycyjnego uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości komercyjnej nie korzysta ze zwolnienia z opodatkowania CIT.

Tak wskazał dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z 29 sierpnia 2025 r. (0111-KDIB1-2.4010.304. 2025.2.AK).

Z wnioskiem o wydanie interpretacji indywidualnej wystąpił Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych (w skrócie FIZAN), utworzony na podstawie polskiej ustawy o funduszach inwestycyjnych.

Wnioskodawca wskazał, że zamierza inwestować w położone na terytorium Polski nieruchomości komercyjne, obejmujące zarówno budynki mieszkalne, jak i niemieszkalne. Jego model biznesowy zakłada, że będzie on realizował zyski poprzez odpłatne wynajmowanie posiadanych nieruchomości. Zaznaczył jednak, że w przypadku, gdy stopa zwrotu z wynajmu będzie niższa niż zyskowność zakładana w momencie nabycia nieruchomości, rozważona zostanie jej sprzedaż.

Fundusz zwrócił się do dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z pytaniem, czy uzyskany przez niego dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości komercyjnej będzie korzystał ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem dochodowym od...